3月北京二手住宅网签15771套 环比涨91% 同比降29%

  乐居二手房讯  2022年3月份北京二手房网签15771套，环比2月份的8260套涨91%，同比去年3月份的22172套降29%。在北京，3月份一直是二手房成交量比较大的月份。因为每年的3、4月份是房地产市场的传统销售旺季，被称之为“金三银四”。但作为传统“金三银四”开局月的3月份，“小阳春”却降温了。

  3月份每日网签走势图乐居二手房制图

  从上图3月份每日网签走势来看，3月份的单日网签最高值出现在月末的3月29日。2022年3月29日，北京二手住宅单日网签量为1285套，首次在今年突破千套。乐居二手房根据往期网签数据统计，上一次破千的记录还是在2021年12月31日，网签量为1177套。而比3月29日网签量还高的日期是在2021年6月30日，网签量为1771套，且2021年全年仅有三天的网签量高于2022年的3月29日。“前一天4位数后一天就1位数”！3月30日，北京二手住宅网签9套突变1位数，今年以来尚未出现过工作日单日网签量不足10套的记录，乐居二手房猜测，或是受近期新政--北京购房资格“绿码”查询服务上线的影响，大家对于平台都还不太熟悉导致。

  各月度网签走势图乐居二手房制图

  从上图每月网签数据来看，3月份北京二手住宅网签15771套，环比增91%。这是因为2月份比较特殊，春节假期占了7天，住建委网签在假期期间自动暂停服务，网签数据显示零，皆为“技术性零成交”，故二月份网签量偏低有一部分原因在此。但从数据上看，今年3月份的网签量也已恢复至去年8月份水平。

  一季度各月北京二手房网签图乐居二手房制图

  再看一季度网签情况，上图得知一季度北京二手住宅网签35706套，与去年一季度的52504套相比，减少16798套，降幅达32%。几乎今年一季度的每个月网签量与去年对应每个月网签量相比，都有明显下降。

  14年来北京二手房3月份网签量图乐居二手房制图

  最后来看历年来3月份的表现，在乐居二手房据住建委公布的长达14年的网签数据中统计，“今年3月份放在14年数据中，排在第八位，相当于2019年的网签量，是个不错的中位数。”乐居二手房北京主编徐名认为，2022年3月的交易规模基本与2019年同期持平，这也是北京二手房市场在逐渐走出疫情影响的表现，预计4月份北京二手房成交量会出现季节性回升，但二手房均价将保持平稳。

  另据麦田房产分析师的分析，3月份二手房市场有三个明显趋势：

  一是购房者看房活跃度明显提升。根据麦田房产数据显示，3月份带看量比上月增加47.6%，其中下半月的日均带看比上半月热度持续提升。

  二是市场的观望情绪在减弱，购房者的决策周期在缩短。根据麦田房产数据显示，3月份客户平均成交周期比上月缩短4.4天。年后挂牌房源增多，部分板块优质房源会更加抢手，购房者在遇到心仪房源时出手会更加果断。

  三是房东的预期有所增强。根据麦田房产数据显示，3月份北京成交房源中，议价空间环比缩小0.9个百分点。随着成交量的回暖，年后部分热门板块房东的预期有所变高，一些热门小区的挂牌价呈现出一定的上升迹象。（来源：乐居二手房北京 作者：徐名）