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要闻 中国西藏网 2023-08-17 512浏览

碧桂园地产集团:“19碧地03、20碧地03、20碧地04”兑付存在重大不确定性

财联社8月16日电,碧桂园地产集团有限公司公告,根据相关规定,“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”将自2023年8月18日起按照《通知》有关规定转让并继续停牌。当前公司债券兑付存在重大不确定性,为保障债券持有人权益,公司将严格按照相关债券《募集说明书》及《债券持有人会议规则》等文件约定落实偿债保障措施。

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碧桂园发家史:开发4000户只卖出3户 杨国强一招解决

近日,处于风波中的头部民营房企碧桂园控股有限公司(以下简称碧桂园)再因债务兑付受到市场关注。天眼查App显示,2007年4月于香港上市的碧桂园成立于2007年2月,目前,其主席、执行董事为碧桂园创始人杨国强女儿杨惠妍。8月10日,碧桂园发布公告,成立杨惠妍领导的专项小组统筹协调努力渡过难关。

8月11日,重庆一券商投资顾问赵先生告诉上游新闻(报料邮箱baoliaosy@163.com)记者:“碧桂园是一家典型的家族企业,实控人为杨国强、杨惠妍父女,碧桂园目前的应对办法能否渡过难关还有待继续观察。”


▲港股碧桂园股价重挫。图片来源/同花顺iFinD截图

杨国强泥瓦匠出身

掌舵31年后新老交替

8月10日,碧桂园披露预期今年上半年净亏损最高550亿元,未能支付应该于8月6日支付的两笔美元债的票息,总计2250万美元。消息一出,让拥有31年历史的碧桂园成为市场关注的焦点。

碧桂园的发展离不开其核心人物碧桂园创始人、原董事会主席杨国强。杨国强为人低调,据2007年4月10日中国证券报报道,杨国强年少时家境十分贫穷,曾在乡下耕田放牛,其后转职做建筑工人。20多岁左右,杨国强加入镇政府属下的北滘建筑工程公司,从泥瓦匠做起,至上世纪90年代初,他已经晋升为总经理。天眼查App显示,顺德市北滘建筑工程公司成立于1992年10月16日,法人:杨国强,企业类型:集体所有制,注册地址,北滘镇蓬莱路,注册资金1780万元。公司于2001年2月注销。

据第一财经日报报道,杨国强首度创业是在企业改制中与多名同乡合资将顺德市北滘建筑工程公司买下,并成为大股东。1992年,他低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地,以“碧桂园”命名开始进军房地产。不过那时的碧桂园4000户只卖出了三户,差点变成烂尾楼。为了摆脱困局,杨国强兴建了贵族国际学校,吸引有钱人的儿女就读,并以此带动学生家属买楼定居的方案。该方案正好切合了已富裕起来的广东市场需求,碧桂园一炮走红,逐渐发展为全国地产龙头企业。2006年杨国强成为中国私人企业纳税第一名,中国仅有的两家房地产驰名商标拥有者之一,旗下拥有土地储备的建筑面积约1800万平方米,居全国第四。一位业内专家对媒体说,杨国强做房地产有自己的一套,就是“低成本土地、规模化生产、快速销售”。2007年4月20日,碧桂园在港交所主板挂牌上市。此时,实际控制人杨国强通过兼任碧桂园董事会主席、执行董事掌控着旗下50多家企业。招股书还显示,当时碧桂园27个发展项目中,有22个位于广东。

2023年3月1日,碧桂园发布公告称,杨国强因年龄原因提出辞任公司董事会主席及执行董事职务,辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营,董事会副主席杨惠妍接任主席职务。这意味着,从1992年到2023年,已有31年历史的碧桂园正式完成新老交替。


▲碧桂园创始人杨国强。图片来源/官网截图

二女儿杨惠妍接棒

身兼44家公司高管掌控近600家企业

杨国强育有三女,大女儿因较少露面,鲜有被媒体关注和提及。如今,杨国强隐退,将交接棒递给了二女儿杨惠妍身上。事实上,市场对碧桂园这位新任掌门人并不陌生。1981年7月,杨惠妍出生于顺德,现年42岁。据第一财经日报2007年4月10日报道,时年25岁的杨惠妍两年前毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系,随后便加入碧桂园出任杨国强的私人助理,先后在投资策划中心、采购部、人力资源管理中心、数字化管理中心等重要业务部门工作并担任主要管理职务。2005年杨国强将其持有的碧桂园股权悉数转给女儿。2007年4月20日上市当天,25岁的杨惠妍持有股票市值692亿港元,即成为中国大陆新的女首富。2007年,杨国强就曾在碧桂园上市招股书中公开家族传承计划,称“将股权转让给女儿杨惠妍,是意欲训练其为家族持有的碧桂园权益的继承人”。2012年3月,杨惠妍出任碧桂园副主席,并于2018年12月调任公司联席主席,与董事会主席杨国强共同管理集团日常工作,并负责集团的战略投资,及基于现有业务的新业务探索。


▲杨惠妍

一位碧桂园内部人士曾告诉媒体,近几年杨惠妍已深度参与公司运营,展现出了相应的管理能力。2023年3月1日,在幕后一直参与企业管理近20年的杨惠妍,终于站到了台前接替父亲董事会主席职务。据天眼查App显示,近日,杨惠妍先后卸任增城市碧桂园物业发展有限公司和佛山市高明区碧桂园房地产开发有限公司董事长职务,不过杨惠妍还兼任碧桂园集团44家企业的董事长、执行董事等高管职务。截至2023年8月8日,碧桂园内地关联企业中,碧桂园地产集团有限公司直接持股390余家企业,佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司投资有110家企业,碧桂园生活服务集团股份有限公司(以下简称:碧桂园服务)投资有170余家企业。

三女儿杨子莹财管

新成立基金会获赠近60亿股权

与杨惠妍在2005年就走进公众视野不同,杨国强的三女儿杨子莹直到2011年被委以重任才被外界所知。2011年6月,碧桂园委任时年23岁的女儿杨子莹为公司执行董事。仅有的资料显示:杨子莹,毕业于美国俄亥俄州立大学,主修心理学。她于2008年加入碧桂园担任主席助理,2011年时主要负责碧桂园财务,包括境外及境内融资。加入碧桂园之前,杨子莹曾在一所著名的国际投资银行工作。据中国经济时报2011年6月11日报道,杨子莹虽然工作不久,却已经初露头角,显示出了个人的不凡能力。2011年初碧桂园9亿美元的巨额融资就是她一手主导并促成的。当时碧桂园内部人士向媒体解读称“杨主席此举的确是为了培养自己的三女儿。杨子莹在管理财务方面的确有一套。”

上游新闻记者注意到,就在碧桂园债务违约爆雷前的2023年7月30日,杨惠妍宣布将捐赠碧桂园服务20%的股权,价值超64亿港元,约合人民币59亿元,接受股份捐赠的香港国强公益基金会承诺,将在十年内持有捐赠股份并委托杨惠妍方面行使股份投票权。公告显示,国强公益基金会(香港)有限公司于香港设立,根据香港法例属公益慈善机构,其创始成员为杨惠妍的妹妹、杨国强的三女儿杨子莹。

企查查App显示,国强公益基金会(香港)有限公司成立于2023年6月13日,公司类型:无股本担保公司,注册资本:100港元。

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家族企业色彩浓厚,应对之策待继续观察

作为国内知名的综合性房地产开发企业,碧桂园积极自救。8月10日,碧桂园发布公告提出四大自救措施,一是全力以赴保交付。切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务,兑现对业主的承诺。二是积极化解阶段性流动压力。三是保障经营有序开展。加强内部管控,进一步精简组织、减少行政管理费用开支,改善经营效益。四是加强特殊时期的组织领导,成立了由董事会主席任组长的专项工作小组,建立工作机制,统筹协调、高效决策、有力推进,努力渡过难关。

那么,碧桂园能否经受住考验呢?8月11日,重庆一券商投资顾问赵先生告诉上游新闻记者:“我们之前做碧桂园研究时就看到,碧桂园有浓厚的家族企业色彩。虽然杨国强花重金引进过很多重量级的职业经理人,但是在碧桂园高管名单上,或多或少都有杨国强的亲属关系出现。比如董事会主席杨惠妍是杨国强的二女儿,执行董事杨子莹是杨国强的三女儿,执行董事、区域总裁杨志成是杨国强的侄子,非执行董事陈翀是杨国强的二女婿。碧桂园当前的应对之策能否足以克服暂时性困难,还有待继续进一步观察。”

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